ที่ดินเปล่า จำนวน 7 ไร่ 1 งาน 44 ตรว. รับโอนมรดกมาเกิน 10 ปี ในโฉนดมีผู้ถือกรรมสิทธิ์(ผู้รับมรดก) 7 คน จะทำการขาย โดยราคาซื้อขายทั้งหมดประมาณ 18 ล้าน ราคาประเมินประมาณ 10 ล้าน มีคำถามดังนี้ครับ 1. ค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียทั้งหมดมีดังนี้ ถูกต้องหรือไม่? 1) ค่าธรรมเนียมการโอน = 2% จากราคาประเมิน 2) ค่าอากรแสตมป์ = 0. 05% จากราคาซื้อขาย (ราคาที่สูงกว่า) 3) ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย = คิดจากราคาประเมิน 2. จากข้อ 1. ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย ทางกรมที่ดินจะคำนวณแยกตามสัดส่วนผู้ถือกรรมสิทธิ์ใช่หรือไม่ (กล่าวคือ เอาราคาซื้อขาย, ราคาประเมิน มาหาร 7 แล้วคำนวน จะได้ออกมาเป็นค่าอากร และภาษี ในอัตรา 1 คน จากนั้นคูณด้วย 7 เพราะมี 7 คน จะได้ค่าภาษี และค่าอากรที่ต้องเสียทั้งหมด ซึ่งคิดดูแล้วจะถูกกว่าการไม่ไปหาร 7 เป็นแสนเลยครับ) 3. ถ้ามีการแบ่งแยกโฉนดออกเป็น 3 แปลง แบ่งครึ่ง ด้านหน้ากับด้านหลัง การคำนวณจะคำนวณแยกเป็นแต่ละแปลง และใช้หลักการเหมือนข้อ 3 ใช่หรือไม่? และค่าใช้จ่ายด้านภาษีจะลดลงเยอะไหมครับ? (ราคาประเมินด้านหน้าถูกกว่าด้านหลัง) 1. มีวิธีประหยัดภาษีให้ถูกลงอีก ในกรณีนี้ อย่างไรได้อีกครับ 2. ถ้าคำถามข้อ 2 คำตอบคือ ใช่ ผมขอระเบียบการหรือประกาศจากกรมที่ดิน หรือสรรพกรที่กล่าวถึงวิธีคิดภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย ที่คำนวณแยกตามสัดส่วนผู้ถือกรรมสิทธิ์เอาไว้อ้างอิงครับ ผมลองหาดูแล้วยังหาไม่เจอเลย ช่วยหน่อยนะครับ รบกวนขอคำตอบด้วยนะครับ ขอแสดงความนับถือ บุญเหลือ เรียน คุณ บุญเหลือ ประเด็นที่สอบถามขอให้ความเห็นเพิ่มเติม เพื่อนำไปปรับใช้ให้เหมาะสมดังนี้ 1.
การจัดเก็บภาษีจากการขายที่ดินที่ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันจากการรับมรดก โดยการคำนวณภาษีแยกตามส่วนที่แต่ละคนถือกรรมสิทธิ์มีผลทำให้ประหยัดภาษีอยู่แล้ว และหากแบ่งแยกโฉนด รวมถึงนำมาแบ่งแยกแปลงย่อยน่าจะทำให้ภาระภาษีลดลงได้อีก แต่คงต้องสอบถามรายละเอียดการปฏิบัติให้ชัดเจนก่อนดำเนินการ 5. การคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย กรณีโอนอสังหาริมทรัพย์จากการรับมรดกที่มีการถือกรรมสิทธิ์รวมระบุในคำสั่งกรมสรรพากรที่ ป. 100/2543 ข้อ 4 ดังนี้ การขายอสังหาริมทรัพย์ กรณีที่มีการถือกรรมสิทธ์รวม ผู้มีหน้าที่เสียภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดาตามข้อ 3 มีหน้าที่ต้องเสียภาษี ดังนี้ (1) กรณีการถือกรรมสิทธิ์รวมเกิดขึ้นเนื่องจาก การได้รับมรดก การให้โดยเสน่หา การครอบครองปรปักษ์ หรือจากการที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้ บุคคลอื่นเข้าถือกรรมสิทธิ์ รวมในภายหลัง ให้บุคคลแต่ละคนที่ถือกรรมสิทธิ์ รวมเสียภาษีเงินได้ในฐานะบุคคลธรรมดา โดยแยกเงินได้ตามส่วนของแต่ละคนที่มีส่วนอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่ถือกรรมสิทธิ์รวม หวังว่าคำตอบจะเป็นประโยชน์ครับ ด้วยรัก นายภาษี
ภาษี และค่าธรรมเนียมต่างๆ เป็นไปตามที่ท่านชี้แจงรายละเอียดมา ถูกต้องแล้วครับ 2. การคำนวณภาษี และค่าธรรมเนียม กรณีการโอนขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมรดก เจ้าหน้าที่จะคำนวณโดยพิจารณาจากสัดส่วนการถือกรรมสิทธิ์ของแต่ละคนตามที่ระบุในโฉนดเป็นหลัก จะไม่ได้คำนวณโดยหาร 7 เพราะราคาประเมินที่ดินด้านหน้า และด้านหลัง จะไม่เท่ากัน กรณีนี้จะต้องนำที่ดินที่แต่ละท่านถือกรรมสิทธิ์ตามที่ระบุในพินัยกรรม ไปคำนวณหาราคาประเมินของแต่ละแปลง เพื่อที่จะทราบราคา และคำนวณภาษีตามที่แต่ละคนถือกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้อง 3.
มีที่ดินแปลงหนึ่งพ่อให้มา ตกลงจะขายกับผู้ซื้อ 2 ล้านบาท ผู้ซื้อขอให้ทำสัญญาเกินราคาที่ซื้อขายมาหน่อยเพื่อจะได้กู้แบงค์ได้เต็มจำนวน ไม่เคยซื้อขายที่ดินมาก่อนเลยรบกวนขอคำแนะนำด้วยครับ ต้องทำสัญญายังไง ทำสัญญาเกินกว่าราคาที่ซื้อขายจริงได้หรือไม่? โอนที่ดินเมื่อไหร่ จ่ายเงินกันยังไง ไม่เคยทำมาก่อนเลยครับ รบกวนแนะนำด้วยครับ หรือขอเป็น website ที่มีรายละเอียดเกี่ยวกับเรื่องพวกนี้ก้อได้ครับ ขอบคุณครับ แสดงความคิดเห็น